作者：admin tag:房地產(chǎn)稅收新政策執(zhí)行，鄭州市民買房咋繳稅？ 閱讀次數(shù)：2 發(fā)布日期：2016/2/24 15:59:11
河南筑景護(hù)欄小編為您播報(bào)：2月22日是房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策實(shí)施的第一天，鄭州市房管局各交易大廳都有很多市民前去咨詢、了解如何辦理繳稅問題。稅務(wù)人員介紹，只要在2月22日及以后前去辦理繳稅的，均按照新政策執(zhí)行。
鄭州按新政策繳納契稅與營(yíng)業(yè)稅
昨日上午10時(shí)許，記者來到鄭州市房管局鄭東新區(qū)辦事大廳，各窗口都排滿了辦事的市民。在稅務(wù)咨詢窗口，很多市民都在咨詢?nèi)绾卫U納契稅、營(yíng)業(yè)稅等。
據(jù)該辦事大廳契稅、營(yíng)業(yè)稅窗口負(fù)責(zé)人介紹，新政出臺(tái)之前，鄭州市對(duì)首套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)分三個(gè)檔次。新政出臺(tái)之后，首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)分成兩檔，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)于二套房，新政之前的政策，契稅一律按4%的稅率進(jìn)行征收。新政實(shí)施后，對(duì)面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。同時(shí)，鄭州市之前實(shí)施的房款總額超160萬元，按照4%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅的要求也不再實(shí)行。
舉例來說，如果首套房買的是200平方米200萬元的房子，以前需要繳納契稅8萬元，現(xiàn)在只需繳納3萬元，省下5萬元。
150平方米150萬的房子，營(yíng)業(yè)稅少繳1.68萬
營(yíng)業(yè)稅方面，新政提出，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。而以前的政策，即“個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅”。稅務(wù)人員介紹，新政實(shí)施后，該條款也取消了。
舉個(gè)例子，一套150平方米150萬元的2年以上非普通住房轉(zhuǎn)賣時(shí)，如果該房子當(dāng)初的房屋價(jià)款為120萬元，則老政策需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅1.68萬元，新政實(shí)施后這1.68萬元就免繳了。
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